Tres de cada diez viviendas vendidas en 2024 dieron pérdidas, según Hacienda
La Agencia Tributaria cifra en un 30,1% las viviendas vendidas en 2024 por menos de lo que costaron. De media, la revalorización fue del 28,6%.
Tres de cada diez viviendas que se vendieron en España en 2024 se traspasaron por menos de lo que costaron. Lo dice una nueva estadística de la Agencia Tributaria (AEAT), que publicó por primera vez este jueves y que recoge El País. Para el resto, la venta dejó beneficio.
¿Cuántas casas se vendieron con pérdidas?
La AEAT contabiliza 379.301 operaciones de viviendas habituales que no estaban afectas a una actividad económica.
| Resultado de la venta | Operaciones | Porcentaje |
|---|---|---|
| Con pérdidas | 114.011 | 30,1% |
| Con ganancias | 265.290 | 69,9% |
Las pérdidas se concentran sobre todo en casas compradas en el pico de la burbuja, cuando los precios ya eran muy altos.
¿Cuánto se ganó de media?
- Media: se vendieron por 171.594 euros frente a 133.444 euros de compra. Es una revalorización del 28,6%.
- Mediana: 127.769 euros de venta frente a 99.082 euros de compra, un 29% más. La mediana evita que distorsionen las operaciones con precios anormalmente altos o bajos.
¿Importa cuándo compraste?
Mucho. Cuanto más antigua es la compra, mayor es la ganancia:
| Año de compra | Resultado en 2024 |
|---|---|
| 1966-1980 | +667% de media |
| 1981-1985 | +555% |
| 1986-1990 | +360% |
| 1999-2005 | +50% |
| 2006-2009 | +0,9%; casi el 55% con pérdidas |
| 2010-2015 | +25,9% |
En 2007 y 2008 la revalorización media fue negativa. Las casas compradas tras la pandemia, con precios ya altos, tienen márgenes muy bajos.
¿Y por comunidades y municipios?
Por comunidades, Baleares lidera la revalorización mediana (57,6%), seguida de Madrid (32,8%) y Cataluña (26,6%). Murcia, Extremadura y las dos Castillas están abajo, con ganancias de entre el 17,9% y el 7,5%.
Entre los municipios de más de 20.000 habitantes, los mayores aumentos están en zonas turísticas:
- Sant Antoni de Portmany: +239,3% (de 172.378 a 584.938 euros).
- Ibiza: +114,9%.
- Santa Eulària des Riu: +112,2%.
- Conil de la Frontera: +76,6%.
- Marbella: +62,8%.
En el otro extremo, Puertollano cae un 15,9% de media y el 61,6% de sus ventas dieron pérdidas. También bajan La Unión (-7,2%), Almassora (-2,9%), Tomelloso (-2,4%) y Valdepeñas (-1,9%). En estos dos últimos, la mitad de las operaciones se cerró con pérdidas.
¿De dónde salen los datos?
Se elaboran con las declaraciones del IRPF de 2024 sobre transmisiones de inmuebles residenciales, sobre todo compraventas y algunas donaciones. Incluyen todas las operaciones declaradas, tributen o no. Según la fuente, las ganancias por vender un inmueble están exentas en el IRPF si se reinvierten en vivienda habitual.
Quedan fuera el País Vasco y Navarra, que tienen sistema foral.
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La AEAT presenta esta estadística como una publicación nueva, con la que quiere dar más información de origen fiscal sobre la venta de viviendas. Habrá que ver si la actualiza en próximos ejercicios.
Esta información es general y no tiene en cuenta tu situación personal. Ante cualquier duda, consulta la fuente oficial o el organismo correspondiente. ¿Has visto un error? Avísanos y lo corregimos.
