Podrás descontar del alquiler una reparación si el dueño no responde en 15 días hábiles
Si el casero no responde en 15 días hábiles a tu presupuesto, podrás hacer la reparación y descontarla del alquiler, según el Real Decreto-ley 29/2026.
Si vives de alquiler y algo se estropea, ya hay un camino para arreglarlo sin quedarte con el gasto. Según recoge El Mundo, el Real Decreto-ley 29/2026, publicado en el BOE, permite que el inquilino haga la reparación y se descuente su coste de la renta cuando el propietario no responde en plazo.
El plazo es de 15 días hábiles en un alquiler de vivienda habitual. En los alquileres de temporada es de 5 días hábiles.
¿Cómo funciona el procedimiento?
Según la información publicada, los pasos son estos:
- Avisa por escrito al propietario de la reparación que hace falta.
- Adjunta un presupuesto de las obras.
- Espera su respuesta. Tiene 15 días hábiles para aceptar el presupuesto, proponer una reparación alternativa o hacer él mismo las obras.
- Si no contesta en ese plazo, puedes ejecutar las obras por tu cuenta y descontar el coste del alquiler.
¿Qué reparaciones entran?
La medida no se limita a lo que la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) ya pone a cargo del propietario. Esa ley, en su artículo 21, dice que el arrendador debe hacer las reparaciones necesarias para mantener la vivienda habitable, salvo que el deterioro sea culpa del inquilino.
Según la fuente, también se incluyen los daños que afecten a la habitabilidad, la seguridad o la salubridad de la vivienda.
Lo que no cambia: el inquilino sigue pagando las pequeñas reparaciones por el desgaste normal del uso y los daños causados por un uso negligente.
¿Y si es un alquiler de temporada?
También hay un procedimiento específico. El propietario tiene un máximo de 5 días hábiles para responder. Si no lo hace, el inquilino puede hacer las reparaciones necesarias y reclamarle el importe de inmediato. En este caso, la fuente habla de reclamar el dinero, no de descontarlo de la renta.
| Alquiler de vivienda | Alquiler de temporada | |
|---|---|---|
| Plazo del propietario para responder | 15 días hábiles | 5 días hábiles |
| Si no responde | El inquilino repara y se descuenta el coste del alquiler | El inquilino repara y reclama el importe al propietario |
¿Qué conviene tener a mano?
- La comunicación por escrito con el presupuesto, para poder demostrar la fecha en que avisaste.
- Las facturas, para acreditar lo que has pagado.
- Un importe razonable. Debe ser adecuado a los desperfectos que se reparan.
El abogado experto en vivienda Ismael Heskouri resume el cambio así: “lo que vamos a hacer es descontar las reparaciones”.
Qué falta por saber
El texto de El Mundo no precisa desde qué fecha se aplica el procedimiento ni cómo se hace el descuento: si en una sola mensualidad o repartido en varias. Tampoco aclara qué ocurre si el propietario discrepa del importe. Esos detalles estarán en el texto del Real Decreto-ley 29/2026 en el BOE.
Esta información es general y no tiene en cuenta tu situación personal. Ante cualquier duda, consulta la fuente oficial o el organismo correspondiente. ¿Has visto un error? Avísanos y lo corregimos.
