Donar dinero a un hijo para su casa: hace falta escritura
Si quieres dar dinero a tu hijo para comprar casa, una transferencia no basta: en la mayoría de comunidades hace falta escritura ante notario.
Quieres ayudar a tu hijo con la entrada de un piso y piensas hacerle una transferencia. No basta. Según explica la notaria María Cristina Clemente a ABC, en la mayor parte de las comunidades autónomas la donación de dinero necesita escritura pública ante notario. Poner «donación para la compra de vivienda» en el concepto del banco no sustituye ese paso.
¿Por qué mejor dinero que una casa?
La notaria defiende que, si el fin es que el hijo compre una vivienda, lo más sencillo es donar el dinero y no comprar el inmueble para donarlo después. Su argumento: el dinero vale siempre lo que vale. Si das 200.000 € desde una cuenta, son 200.000 €, y según ella no hay ganancia que tribute en el IRPF del que dona.
Con un inmueble es distinto. Según la notaria, donarlo sí puede generar IRPF para el donante.
Es la opinión de una profesional, no una norma. Cada caso tiene sus particularidades y conviene consultarlo antes con un notario o un asesor.
¿Cuándo no hace falta escritura?
Hay excepciones, pero son pocas. Según la notaria, se aplican en algunas comunidades y solo con cantidades pequeñas que no sean para comprar una vivienda. Pone como ejemplo Madrid, donde el límite que cita es de 10.000 €.
En una entrada de piso, por tanto, la excepción no sirve. Con la cuantía y el destino de una compra de vivienda, lo habitual es pasar por notaría.
¿Cómo se hace paso a paso?
La notaria resume así el procedimiento:
- Acudir a la notaría y otorgar la escritura de donación.
- Estar presentes los dos: quien da el dinero y quien lo recibe. El hijo tiene que aceptar la donación.
- Hacer la transferencia el mismo día de la escritura o unos días después.
- Autoliquidar el impuesto de donaciones. Según la notaria, no hay que inscribir nada en ningún registro.
¿Qué pide Hacienda para aplicar reducciones y bonificaciones?
Para beneficiarte de reducciones y bonificaciones, Hacienda te pide tres cosas. La notaria las enumera:
- Justificar cómo has entregado el dinero. Nada de efectivo: vale una transferencia o un cheque bancario nominativo.
- Acreditar el parentesco, por ejemplo con el libro de familia.
- Declarar de dónde procede el dinero, como la venta de un local o tus ahorros.
La notaria añade que estos requisitos no solo sirven para controlar la economía sumergida. También permiten aplicar las ventajas fiscales.
Un ejemplo con cifras
Un matrimonio quiere dar 60.000 € a su hijo para la entrada de un piso. Un camino que no vale es ingresarlos y escribir «para tu vivienda» en el concepto. El correcto sería este:
| Paso | Qué hacer |
|---|---|
| Antes | Reunir libro de familia y justificar el origen del dinero |
| Notaría | Firmar la escritura con el hijo presente y aceptando |
| Banco | Transferir los 60.000 € (nada de efectivo) |
| Después | Autoliquidar el impuesto de donaciones |
Es un ejemplo para ilustrar los pasos. El impuesto concreto a pagar depende de la normativa que te corresponda, y la fuente no da cifras.
¿Qué más puede ayudarte?
Si tu hijo está empezando a plantearse la compra, puede ver cuántos menores de 30 necesitan ayuda para independizarse. También le sirve nuestra guía comprar o alquilar, para echar cuentas antes de decidir. Si el impuesto de donaciones te genera dudas de calendario, consulta el calendario fiscal 2027.
La fuente no detalla los plazos para autoliquidar el impuesto ni las reducciones concretas. Eso depende de cada comunidad, así que lo mejor es preguntarlo en la notaría al pedir cita.
Esta información es general y no tiene en cuenta tu situación personal. Ante cualquier duda, consulta la fuente oficial o el organismo correspondiente. ¿Has visto un error? Avísanos y lo corregimos.
