¿Comprar o alquilar? Calculadora
Compara el dinero que tendrías al cabo de unos años en los dos casos: si compras con hipoteca o si sigues de alquiler e inviertes lo que te ahorras. Cambia los datos para que se parezcan a tu situación.
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Si compras, tendrías—
Si alquilas, tendrías—
Cómo hacemos la comparación
Para que sea justa, las dos opciones parten del mismo dinero y gastan lo mismo cada mes:
- Si compras, pagas la entrada y los gastos de compra al principio. Después pagas cada mes la cuota de la hipoteca y los gastos de propietario. Tu patrimonio es lo que valdría la vivienda si la vendieras, menos los gastos de venta y lo que quede de hipoteca.
- Si alquilas, inviertes el dinero de la entrada y los gastos. Cada mes pagas el alquiler. Si te sale más barato que comprar, inviertes la diferencia; si sale más caro, es quien compra quien invierte la diferencia.
El resultado depende mucho de tres supuestos que nadie conoce de antemano: lo que suba la vivienda, lo que suba el alquiler y lo que rinda el dinero invertido. Prueba con valores prudentes y con valores optimistas para ver hacia dónde se inclina tu caso.
Qué suele inclinar la balanza
- El tiempo. Comprar tiene unos gastos de entrada y de salida altos: impuestos, notaría, agencia. Hacen falta años para compensarlos. Si te vas a mudar pronto, el alquiler suele salir mejor.
- La relación entre el precio y el alquiler. Si el precio de compra equivale a más de unos 20 años de alquiler, comprar suele compensar menos.
- El tipo de la hipoteca. Cuanto más bajo es, más ventaja tiene comprar. Si tu hipoteca es variable, mira cómo va el euríbor hoy.
Calculadora orientativa. No tiene en cuenta los impuestos sobre la rentabilidad de las inversiones, las deducciones fiscales, las ayudas a la compra ni la plusvalía en el IRPF al vender.