Alquiler: 43 contactos por anuncio, 5 veces más que en 2018
Cada anuncio de alquiler en idealista recibió 43 contactos en el tercer trimestre de 2026, frente a 8 en 2018. Lleida y Tarragona, las más disparadas.
Alquilar un piso es hoy mucho más competido que hace ocho años. En el tercer trimestre de 2026, cada anuncio de alquiler en idealista recibió de media 43 contactos antes de darse de baja. En el mismo periodo de 2018 recibía 8. Es un aumento del 405%, según un estudio publicado por idealista.
El dato mide contactos por anuncio, no personas distintas. Una misma familia puede escribir a varios pisos. Aun así, sirve para ver cuánto ha crecido la demanda frente a la oferta.
¿Dónde ha subido más la competencia?
El aumento no se concentra solo en las grandes ciudades. Según idealista, ha sido especialmente intenso en las ciudades medianas y pequeñas. En ocho capitales de provincia, los contactos por vivienda han subido más de un 1.000% desde 2018:
- Lleida: 3.036%
- Tarragona: 1.899%
- Guadalajara: 1.629%
- Burgos: 1.391%
- Zamora: 1.377%
- Cuenca: 1.079%
- Huelva: 1.059%
- Palencia: 1.021%
Por provincias, también lidera Lleida, con un 1.971%. Le siguen Cuenca (1.299%), Burgos (1.292%), Zamora (1.141%) y Tarragona (1.008%). Las que menos suben son Baleares (221%), Santa Cruz de Tenerife (226%), Málaga (255%), Almería (258%) y Alicante (280%). En ninguna provincia el aumento baja del 200%.
¿Y en las grandes ciudades?
El mayor incremento entre las grandes es el de Zaragoza. Madrid es la que menos sube de ese grupo.
| Ciudad | Aumento de contactos por anuncio desde 2018 |
|---|---|
| Zaragoza | 974% |
| Bilbao | 740% |
| Barcelona | 714% |
| Alicante | 471% |
| Málaga | 446% |
| Palma | 418% |
| Valencia | 397% |
| San Sebastián | 372% |
| Sevilla | 362% |
| Madrid | 318% |
En términos absolutos, Barcelona ha pasado de 11 a 92 contactos por anuncio. Madrid, de 12 a 49. Con esas cifras, en Barcelona hay unas ocho veces más contactos por anuncio que en 2018. En Madrid, unas cuatro veces más. Es un cálculo nuestro con las cifras redondeadas del estudio, así que no coincide exactamente con los porcentajes.
Las capitales con más contactos por vivienda hoy son Guadalajara (137), Vitoria (131), Tarragona (125) y Pamplona (117). Lleida, con 105, completa el grupo de cabeza.
¿Qué pasa en las zonas tensionadas?
En las zonas tensionadas se limita el precio de los nuevos contratos. Eso no ha frenado la competencia, según el estudio. Ocho de las nueve capitales tensionadas que analiza han visto subir los contactos más de un 500%: Lleida, Tarragona, Girona (827%), Bilbao, Barcelona, Vitoria (680%), A Coruña (596%) y Pamplona (569%). La excepción es San Sebastián, con un 372%.
Además, cuatro de las cinco capitales con más contactos por anuncio son zonas tensionadas: Vitoria, Tarragona, Pamplona y Lleida.
Los grandes mercados sin esa declaración (Madrid, Sevilla, Valencia, Palma, Málaga y Alicante) suben menos de un 500%. El estudio no dice a qué se debe la diferencia, así que no se puede concluir que la limitación del precio sea la causa.
¿Qué significa para quien busca piso?
Significa que, en muchas ciudades, hay muchos más candidatos por cada vivienda que antes. Si estás decidiendo entre alquilar o comprar, te sirve conocer ese contexto. Puedes comparar costes en nuestra guía comprar o alquilar.
Para completar el panorama, mira estos datos:
- Uno de cada tres alquileres es temporal y la oferta fija cae un 10%.
- El alquiler se lleva más del 50% de la renta en Madrid y Barcelona.
Los datos los han recopilado y analizado idealista/data, la unidad de análisis de la propia empresa. Es un estudio de un portal inmobiliario, no una estadística oficial. Conviene leerlo como una referencia del mercado de anuncios, no del total de alquileres del país.
Esta información es general y no tiene en cuenta tu situación personal. Ante cualquier duda, consulta la fuente oficial o el organismo correspondiente. ¿Has visto un error? Avísanos y lo corregimos.
