El alquiler se lleva más del 50% de la renta en Madrid y Barcelona
Con el alquiler mediano, quien tiene la renta media gasta el 50% en Madrid, el 53% en Barcelona y el 48% en Valencia, según datos del INE de 2024.
Pagar el alquiler mediano con la renta neta media de la ciudad cuesta algo más de la mitad de los ingresos en Madrid (50,2%), Barcelona (53,2%) y Sevilla (50,4%), y casi la mitad en Valencia (48,4%). Son cálculos de Europa Press con datos del INE de 2024. La referencia habitual para no ir justo es el 30%.
¿Cuánto se lleva el alquiler en las grandes ciudades?
El cálculo compara el alquiler mediano de cada ciudad con la renta neta media mensual por habitante. La mediana evita que los pisos más caros distorsionen el resultado.
| Ciudad | Renta neta media al mes | Alquiler mediano | % de la renta | 30% de la renta (ejemplo) |
|---|---|---|---|---|
| Madrid | 1.738 € | 873 € | 50,2% | 521 € |
| Barcelona | 1.693 € | 900 € | 53,2% | 508 € |
| Valencia | 1.412 € | 683 € | 48,4% | 424 € |
| Sevilla | 1.327 € | 669 € | 50,4% | 398 € |
La última columna es un cálculo nuestro, solo a modo de ejemplo. Muestra la cuota que no superaría el 30% de esa renta media. En las cuatro ciudades, el alquiler mediano queda muy por encima.
¿Y por barrios?
Aquí cambian mucho las cifras, porque varían el precio y también los ingresos de cada zona.
- Recoletos (Madrid): el alquiler mediano es de 1.664 €. Con la renta media de toda la capital, supondría el 95,74% de los ingresos.
- Cuatro Caminos (Madrid): el alquiler mediano es de 1.008 €. Con la renta media de la ciudad sería cerca del 58%. Con la renta media del propio barrio (26.576 € al año, 2.214 € al mes), baja al 45,5%.
- El Viso (Madrid): el alquiler mediano es de 1.500 € y la renta media del barrio, de 49.654 € al año (4.137 € al mes). El esfuerzo es del 36,3%.
- Pedralbes (Barcelona): es el barrio con el alquiler mediano más alto de España, 1.778 € en 2024. Supera la renta media mensual de Barcelona.
Por gasto medio mensual en alquiler de la vivienda habitual, Recoletos es el primero, con 2.037 €. Le siguen Pedralbes y Piovera, ambos con 2.002 €. Madrid y Barcelona reúnen 94 de los 100 barrios con mayor gasto.
¿Qué hay que tener en cuenta al leer estas cifras?
- Son datos de 2024. No reflejan los precios actuales. Según Idealista, el alquiler subió un 8,5% interanual a finales de 2025 y un 5,6% en septiembre de 2026.
- Es renta por persona, no por hogar. El alquiler es de una vivienda entera. Si en casa entran dos sueldos, el porcentaje real baja. Si vives solo, puede acercarse o superar lo que ves en la tabla.
- Son medias. Cada contrato y cada nómina son distintos. Con la renta de cada barrio, el esfuerzo baja en las zonas más ricas.
¿Cómo saber cuál es tu esfuerzo?
Divide tu alquiler mensual entre tus ingresos netos del hogar. Para saber cuánto cobras limpio, usa nuestra calculadora de sueldo neto. Si estás valorando cambiar de casa, la guía comprar o alquilar compara los dos escenarios.
También puedes mirar si te toca la deducción por alquiler en el IRPF, de hasta 1.163 €. Para ver precios por municipios, tienes el alquiler medio de cada municipio según el INE.
¿Qué queda pendiente?
Los datos del INE llegan con retraso. Habrá que esperar a nuevas estadísticas para ver cuánto han empeorado estas proporciones con las subidas de 2025 y 2026.
Esta información es general y no tiene en cuenta tu situación personal. Ante cualquier duda, consulta la fuente oficial o el organismo correspondiente. ¿Has visto un error? Avísanos y lo corregimos.
