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Euskadi pacta comprar 510 pisos protegidos en San Sebastián
El Gobierno vasco acuerda con Testa pagar 100 millones por 510 pisos de Benta Berri para que sigan en alquiler protegido más allá de 2028.
Todavía no es oficial. Lo que cuenta este artículo está anunciado o en tramitación, pero aún no se ha publicado en el Boletín Oficial del Estado y puede cambiar. Lo actualizaremos cuando se apruebe.
Unos 1.700 vecinos del barrio donostiarra de Benta Berri ya saben que no perderán la protección de sus pisos en 2028. El Gobierno vasco ha alcanzado un principio de acuerdo con Testa Residencial, sociedad vinculada a Blackstone, para comprar por 100 millones de euros el derecho de superficie sobre 510 viviendas protegidas. Según publica La Vanguardia, el objetivo es que se mantengan como alquiler protegido de forma permanente.
Lo anunció este miércoles el consejero de Vivienda y Agenda Urbana, Denis Itxaso. Es un acuerdo de principio: la información publicada no da fecha de firma.
¿Qué cambia para los inquilinos?
Hasta ahora, la calificación de protección pública de estas viviendas vencía en noviembre de 2028. Con el acuerdo, pasarían a ser protegidas a perpetuidad. Eso evita que los pisos salten al mercado libre.
Las familias seguirían pagando, como hasta ahora, rentas de entre 600 y 1.000 euros al mes. Dicho de otro modo, entre 7.200 y 12.000 euros al año (cuenta orientativa a partir de esas cifras). Muchas llevan unos 30 años en el barrio, según el consejero.
¿Cuánto cuesta la operación?
El Ejecutivo vasco habla de unos 196.000 euros por vivienda. Sale de dividir los 100 millones entre los 510 pisos. De ese total, 30 millones los aporta el Ministerio de Vivienda, el 30 %. La información publicada no desglosa quién paga los 70 restantes.
| Dato | Cifra |
|---|---|
| Viviendas | 510 |
| Coste total | 100 millones |
| Por vivienda | unos 196.000 € |
| Aportación del Ministerio de Vivienda | 30 millones |
| Renta mensual de los inquilinos | 600-1.000 € |
| Vecinos afectados | unos 1.700 |
¿Por qué hacía falta?
El Gobierno vasco ya es dueño del suelo. Testa tiene el derecho de superficie, que dura hasta 2069. Con la compra, suelo y pisos quedarían bajo una misma titularidad pública.
La historia viene de lejos:
- 1994: el Gobierno vasco adjudica la promoción a una unión de empresas de Metrovacesa y Vallehermoso y les cede el derecho de superficie durante 75 años.
- 1998: los pisos se adjudican a los primeros inquilinos, en alquiler protegido y con una calificación pública de 30 años.
- Después: los inmuebles pasan a manos de Testa.
- Principios de 2026: unos 40 inquilinos reciben comunicaciones de que sus contratos no se renovarán. Los vecinos, agrupados en la asociación Alokairu y apoyados por Stop Desahucios, se movilizan.
La fuente indica que el acuerdo permitirá mantener los alquileres protegidos más allá de 2028. No detalla qué pasará con cada uno de esos 40 contratos.
¿Es algo nuevo?
El Gobierno vasco asegura que es la primera operación de este tipo en España. En Euskadi, el modelo de vivienda pública a perpetuidad se aplica desde 2003, para no reducir el parque público. Además, los 510 pisos se sumarían al parque público de alquiler de San Sebastián, la ciudad con los precios inmobiliarios más altos de Euskadi.
¿Y si vivo en otra zona?
El acuerdo solo afecta a Benta Berri. Si buscas ayudas para alquilar, tienes más información en 225 millones para vivienda asequible en zonas tensionadas y en la ayuda al alquiler de hasta el 50 % para familias con hijos. Si dudas entre alquilar y comprar, usa nuestra guía comprar o alquilar.
Qué queda pendiente
Falta cerrar el acuerdo definitivo con Testa y conocer sus plazos. Habrá que ver también cómo se concreta la protección permanente de cada vivienda y la situación de los contratos que no iban a renovarse.
Esta información es general y no tiene en cuenta tu situación personal. Ante cualquier duda, consulta la fuente oficial o el organismo correspondiente. ¿Has visto un error? Avísanos y lo corregimos.
