Autónomos: el local cuesta del 25 al 50% de su facturación

Casi la mitad de los autónomos tiene dificultades para encontrar una vivienda de alquiler. Y la mayoría destina entre el 25% y el 50% de su facturación solo a pagar el local de su negocio. Son datos de una encuesta de la Unión de Asociaciones de Trabajadores Autónomos y Emprendedores (UATAE), que recoge ABC.

Ojo: no es una medida aprobada. Lo que hay son reivindicaciones de la asociación. Ninguna está en el BOE ni consta que el Gobierno las haya aceptado.

¿Qué dice la encuesta?

El colectivo supera los 3,4 millones de profesionales, según los últimos registros de la Seguridad Social. Pero no todos ingresan igual todo el año. Muchos tienen temporadas buenas y trimestres muy justos.

Esa irregularidad pesa cuando un casero decide a quién alquila. Según UATAE, es una de las causas de que a muchos autónomos les cueste pasar el filtro de los propietarios.

Las estadísticas de cotizaciones sociales apuntan en la misma dirección. Casi la mitad de los autónomos declara ingresos que no llegan ni al salario mínimo interprofesional (SMI).

La asociación añade el efecto en el comercio de barrio. Según los datos que cita ABC, en 2025 se perdieron 13.194 comercios, unos 36 al día, y más de 50.000 desde 2020. También señala la conversión de locales en viviendas de uso turístico.

¿Cuánto supone el alquiler del local? Un ejemplo

La cifra se calcula sobre la facturación, no sobre el beneficio. Eso importa, porque de lo que se factura todavía hay que pagar suministros, proveedores, impuestos y la cuota.

Ejemplo con números inventados para ver el orden de magnitud:

Facturación mensual	25%	50%
2.000 €	500 €	1.000 €
3.000 €	750 €	1.500 €
4.000 €	1.000 €	2.000 €

Un autónomo que factura 3.000 € al mes y paga el 40% en alquiler del local dedica 1.200 € al mes a ese gasto. Esos 1.200 € salen antes de pensar en su propia casa.

Si quieres ver cuánto te cuesta la cuota según tus ingresos, usa nuestra guía de cuota de autónomos.

¿Qué pide UATAE?

Estas son las propuestas de la organización:

• Alquiler del local: ayudas directas de hasta el 75% de la renta y zonas de protección del comercio de proximidad, con precios y subidas limitados.
• Locales públicos: un instrumento público que compre establecimientos para alquilarlos a precios asequibles.
• Pisos turísticos y vivienda pública: frenar la conversión de locales en pisos turísticos y ampliar el parque público de alquiler.
• Autónomo vulnerable: reconocer esta figura con un escudo social. Incluiría un límite a las subidas del alquiler del local, más descuentos energéticos y protección hipotecaria.
• Cese de actividad: que la pérdida de rentabilidad por el coste del local dé acceso a la prestación, sin exigir un año de pérdidas.
• Derechos y cotización: equiparar derechos fiscales y sociales con los asalariados, acceso al subsidio para mayores de 52 años y una cotización ajustada a los ingresos reales.
• Impuestos y pagos: que no haya que adelantar impuestos por ingresos aún no cobrados, y sanciones efectivas contra la morosidad empresarial y de las administraciones.

Con un ejemplo de la ayuda del 75%: si un local cuesta 1.000 € al mes, la ayuda cubriría hasta 750 € y el autónomo pagaría 250 €. Es solo una ilustración de la propuesta. Hoy no existe esa ayuda.

¿Qué significa para ti?

Si eres autónomo y alquilas vivienda, los propietarios suelen mirar la estabilidad de ingresos. UATAE no detalla qué documentos piden los caseros. Sí hay una referencia útil: la Agencia Tributaria recoge tus rendimientos, y esos son los números que quedan registrados.

Para ver qué parte de tu renta se va en el alquiler de casa, tienes los datos del INE en el alquiler se lleva más del 50% de la renta en Madrid y Barcelona. Si estás pensando en cambiar de régimen, tienes comprar o alquilar.

¿Qué falta por saber?

La encuesta la presenta una asociación y ABC no publica el tamaño de la muestra ni la fecha de recogida de datos. Las medidas dependerían de una decisión política y presupuestaria que hoy no existe. Con las elecciones del 29N, cualquier cambio quedaría en manos del próximo Gobierno.