Cáritas: 1 de cada 2 inquilinos no alquilaría hoy su piso
El 50,6% de los inquilinos no podría contratar hoy su vivienda sin superar el 30% de sus ingresos, según Cáritas y Foessa. Estos son los datos y el cálculo.
El 50,6% de las personas que viven de alquiler no tendría ingresos suficientes para contratar hoy su misma vivienda. Con los precios actuales, la renta les superaría el 30% de sus recursos, que es el umbral máximo de esfuerzo que usa el estudio. Es el dato central del informe La vivienda imposible: Del alquiler inaccesible al realquiler de supervivencia, que Cáritas España y la Fundación Foessa presentaron este miércoles, según publica El Mundo.
El informe es de una entidad social. No es un dato oficial del INE ni de ningún ministerio.
¿Qué dice el informe sobre el alquiler?
Según los datos que recoge El Mundo:
- 50,6% de los inquilinos actuales no superaría el umbral del 30% de esfuerzo para acceder hoy a su vivienda.
- Quien no llega se ve empujado al alquiler de habitaciones, a los subarriendos, a los acuerdos informales sin contrato o a casas en malas condiciones.
- En 2025, una de cada cuatro personas atendidas por Cáritas (266.435) recurrió al realquiler de habitaciones como solución de vivienda.
- Los más afectados son los hogares jóvenes, los monoparentales, las personas migrantes y quienes tienen empleo precario o ingresos variables.
Thomas Ubrich, de Foessa, advirtió del riesgo de que estas fórmulas, que deberían ser transitorias, se prolonguen y se cronifiquen. El informe también habla de “desahucios invisibles”: inquilinos sin contrato formal que quedan muy desprotegidos.
¿Y para comprar?
El informe calcula lo que haría falta para comprar la “vivienda de referencia” en el conjunto del país:
| Requisito | Cifra estimada |
|---|---|
| Ahorro previo | 40.756 € |
| Ingresos mensuales mínimos | 2.438 € |
| Inquilinos por debajo de ese nivel de ingresos | 69,5% |
Es decir, cerca de siete de cada diez inquilinos no tienen financiación para dar el salto a la propiedad.
¿Qué significa el 30% en euros? Un ejemplo
El umbral del 30% sirve para comprobar tu propio caso. Es un cálculo de ejemplo a partir de los datos del informe, no una cifra del estudio:
| Ingresos mensuales del hogar | Alquiler máximo al 30% |
|---|---|
| 1.500 € | 450 € |
| 1.800 € | 540 € |
| 2.438 € | 731 € |
| 3.000 € | 900 € |
Si el alquiler que te piden hoy supera esa cifra para tus ingresos, estarías por encima del esfuerzo que el informe considera asumible. Para los hogares que ya viven de alquiler, la cifra de referencia es lo que pagarían hoy por una vivienda igual.
La media de ese esfuerzo cambia mucho según la zona. En Madrid y Barcelona, el alquiler supera el 50% de la renta media en algunos barrios, como ya contamos en este análisis con datos del INE.
¿Qué puedes hacer con estos datos?
El informe describe un problema de acceso. No trae ninguna ayuda ni medida nueva que puedas pedir. Lo que sí puedes hacer es comparar tu caso:
- Si ya alquilas, mira cuánto pesa tu renta sobre tus ingresos. Si tu contrato se actualiza, puedes calcularlo con nuestra guía de actualización del alquiler por IPC.
- Si dudas entre alquilar y comprar, tienes nuestra comparativa de comprar o alquilar.
- Si eres joven y estás pensando en independizarte, aquí tienes qué dice el barómetro sobre la ayuda que necesitan los menores de 30.
¿Qué reclama Cáritas?
La secretaria general de Cáritas Española, María González Dyne, habla de un “desajuste” entre los precios de compra y alquiler, los ingresos reales de los hogares y la falta de opciones sociales y asequibles. Ubrich añade que la clave no es solo si hay viviendas en alquiler, sino si resultan accesibles para quienes las necesitan.
El texto de El Mundo no menciona propuestas concretas ni plazos. Quedará por ver si el informe se traslada a medidas, algo que depende del próximo Gobierno que salga de las elecciones del 29N. Tienes un repaso de lo que proponen los partidos en vivienda y elecciones del 29N.
Esta información es general y no tiene en cuenta tu situación personal. Ante cualquier duda, consulta la fuente oficial o el organismo correspondiente. ¿Has visto un error? Avísanos y lo corregimos.
