Propietarios: sin certificado energético, multa de hasta 6.000 €
Quien vende o alquila necesita certificado energético: cuesta entre 50 y 150 € y no tenerlo puede suponer multas de 300 a 6.000 €.
Si vas a vender o alquilar tu casa, necesitas un certificado energético vigente y registrado. Hacerlo cuesta entre 50 y 150 euros, más las tasas de registro de tu comunidad. No tenerlo, en cambio, puede salirte por entre 300 y 6.000 euros de multa. La responsabilidad es siempre del propietario. Son los datos que recoge Idealista en su guía sobre este documento.
¿Qué es el certificado energético y cuánto dura?
Es el documento que califica la eficiencia energética de un inmueble en una escala de la A (muy eficiente) a la G (muy deficiente). Además, estima el consumo y las emisiones de CO₂.
Incluye también una evaluación del aislamiento de las ventanas, la ventilación, la climatización y el agua caliente. Y propone mejoras, con su coste estimado y el ahorro previsto en la factura.
Tiene una validez de hasta 10 años. Si la vivienda saca una G, vale solo 5.
¿Quién tiene que tenerlo?
Es obligatorio para:
- Viviendas habituales y vacacionales.
- Locales y oficinas.
- Edificios como colegios u hospitales.
- Otras construcciones de más de 500 m² útiles.
Según Idealista, desde el 12 de agosto de 2025 también hace falta un certificado vigente y registrado, con una antigüedad máxima de 3 meses, para tasar una vivienda cuando se pide una hipoteca o una refinanciación.
¿Cuánto cuesta?
El precio medio ronda 1,50 euros por metro cuadrado, o entre 50 y 150 euros. A eso se suman las tasas de registro, que cambian según la comunidad autónoma. También influyen el tamaño y la complejidad del inmueble.
Un ejemplo, calculado con ese precio medio: un piso de 80 m² saldría por unos 120 euros (80 × 1,50), sin contar las tasas.
¿Cómo se consigue?
- Elige un técnico autorizado (arquitecto, ingeniero o empresa) y compara presupuestos.
- Reúne la documentación, como los planos o la ficha técnica de la vivienda.
- Agenda la visita al inmueble. Según la guía, hacerlo por videollamada o con fotos es ilegal y se considera infracción muy grave, con multas de 1.001 a 6.000 euros.
- Revisa con el técnico las mejoras que propone.
- El técnico emite el certificado y lo inscribe en el registro de tu comunidad. Sin ese registro, no vale.
¿Qué multas hay por no tenerlo?
Las sanciones van de 300 a 6.000 euros según la gravedad:
| Gravedad | Multa | Ejemplos |
|---|---|---|
| Leve | 300 a 600 € | No poner la calificación en el anuncio, no mostrar la etiqueta cuando es obligatorio o no renovar un certificado caducado |
| Grave | 601 a 1.000 € | No entregarlo al comprador o inquilino, no registrarlo o mostrar una etiqueta incorrecta |
| Muy grave | 1.001 a 6.000 € | Anunciar la vivienda sin certificado válido y registrado o falsificar sus datos |
¿Para qué más sirve?
Además de permitirte vender o alquilar con todas las garantías legales, informa a compradores e inquilinos de lo que costará la energía de vivir en la casa. Y, según Idealista, abre la puerta a deducciones en el IRPF por obras de eficiencia energética. Las condiciones de esas deducciones no se detallan en la fuente, así que conviene mirarlas en la Agencia Tributaria antes de hacer obras.
Si estás dudando entre comprar o alquilar, puedes echar cuentas con nuestra guía comprar o alquilar. Y si quieres saber cuánto pesa la energía en tu gasto mensual, consulta el precio de la luz hoy.
Qué tienes que hacer
Antes de publicar el anuncio, comprueba si tu certificado está en vigor y registrado. Si no existe o ha caducado, encárgalo a un técnico autorizado. La etiqueta debe aparecer en el anuncio y tienes que entregar el certificado a quien compre o alquile.
Esta información es general y no tiene en cuenta tu situación personal. Ante cualquier duda, consulta la fuente oficial o el organismo correspondiente. ¿Has visto un error? Avísanos y lo corregimos.
