Hipotecas al 100%: qué bancos financian toda la tasación
Ibercaja, ABANCA, Unicaja, ING y Kutxabank financian hasta el 100% de la tasación en primera vivienda, según edad y comunidad. Mira la tabla.
Seis entidades llegan al 100% del valor de tasación en al menos una comunidad: Ibercaja, ABANCA, imagin, Unicaja, ING y Kutxabank. Santander y BBVA se quedan en el 95%. Bankinter y Pibank, en el 90%. Son los datos que recoge ABC a partir de un comparador de Kelisto.es, que los tomó de las webs de los bancos a 6 de octubre de 2026.
El porcentaje máximo no es para todos. Depende de tres cosas: que sea tu primera vivienda, que no superes una edad y que compres en una comunidad concreta.
¿Qué bancos financian el 100% y con qué condiciones?
Esta es la oferta al 100% según el comparador:
| Entidad | 100% de la tasación | Otros porcentajes |
|---|---|---|
| Ibercaja | Primera vivienda en Madrid, menores de 40 años | 97,5% en Castilla y León y 95% en Valencia (menores de 36) |
| ABANCA | Madrid, País Vasco y Galicia, primera vivienda | 97,5% en Castilla y León; 95% en Extremadura y Andalucía |
| imagin | Solo VPO en Cataluña (hipoteca fija) | 90% en otras comunidades, según edad |
| Unicaja | Madrid, Valencia y Cantabria, menores de 40 | 97,5% en Castilla y León y 95% en Extremadura, Galicia y Melilla (menores de 35) |
| ING | Madrid y País Vasco | 95% en el resto |
| Kutxabank | Madrid (solo hipoteca variable) | 95% en el resto |
En Unicaja, el 100% también figura para Andalucía, pero ahora mismo no está disponible.
¿Y si mi caso no llega al 100%?
Hay otras opciones con menos financiación:
- Banco Santander y BBVA: 95%, con tipo fijo o variable.
- Bankinter: 90%, con fijo, variable y mixto.
- Pibank: 90%, solo mixta.
¿Qué edad hay que tener?
Cada comunidad marca un límite distinto. ABANCA, según el comparador, ofrece su promoción a todos los clientes hasta los 40 años inclusive. Amplía ese límite a 45 en Valencia y La Rioja y a 50 en Madrid. Según indica la entidad en su web, con esta hipoteca no pagas notaría, registro ni gestoría.
Imagin, en su oferta al 90%, fija los tramos en 45 años en Valencia, 40 en Madrid y Andalucía, y 36 en Castilla y León, Extremadura, Murcia y País Vasco.
Ejemplo: cuánto tendrías que poner de tu bolsillo
Supón un piso tasado en 250.000 € (cifras de ejemplo, no de la fuente):
| Financiación | Préstamo | Parte que pones tú |
|---|---|---|
| 100% | 250.000 € | 0 € |
| 95% | 237.500 € | 12.500 € |
| 90% | 225.000 € | 25.000 € |
Ojo con la tasación. El porcentaje se calcula sobre ella, no sobre el precio de compra. Si el piso cuesta 260.000 € y se tasa en 250.000 €, esos 10.000 € de diferencia los pones tú aunque el banco financie el 100%.
¿Qué gastos pagas aparte?
Financiar el 100% no cubre todo. Según el Banco de España, la Ley 5/2019 reparte los gastos de formalización de la hipoteca: el cliente paga la tasación y la copia de la escritura si la pide, y el banco asume gestoría, notaría de la escritura del préstamo, registro e impuestos. Además, la ley se refiere solo a los gastos del préstamo hipotecario, no a los de la compraventa. Esos gastos de compraventa los tendrás que cubrir con tus ahorros antes de firmar. La comisión de apertura, si la hay, también corre de tu parte.
¿Qué conviene comprobar antes de pedirla?
- Primera vivienda. Casi todas las ofertas al 100% lo exigen.
- Tu edad frente al límite de la comunidad donde compras.
- La comunidad autónoma del inmueble, que es lo que más pesa en el porcentaje.
- Las bonificaciones. Según el comparador, los tipos que muestra corresponden a quien cumple los requisitos para la máxima bonificación.
- Fijo, mixto o variable. Siete de las diez entidades ofrecen más de una modalidad. La elección es tuya y pesa tanto como el porcentaje: con un variable, como el de Kutxabank, la cuota se revisa con el índice de referencia.
La tabla solo incluye bancos con oferta estándar que financian el 90% o más y que no obligan a comprar una vivienda de su cartera. No es una lista cerrada del mercado, y las condiciones pueden cambiar. Confirma el porcentaje y los requisitos con el banco antes de dar nada por hecho.
Si quieres ver cómo se mueve el índice al que se referencian las hipotecas variables, consulta el euríbor de hoy. Si aún dudas entre comprar y alquilar, tienes nuestra guía para comparar ambas opciones. También puedes leer el análisis de Fedea sobre los créditos al 0% para la entrada y su posible efecto en los precios.
Esta información es general y no tiene en cuenta tu situación personal. Ante cualquier duda, consulta la fuente oficial o el organismo correspondiente. ¿Has visto un error? Avísanos y lo corregimos.
