Alquiler medio: 1.499 € en Pozuelo y 330 € en Lalín en 2024
Según el INE, el alquiler medio va de 1.499 € en Pozuelo a 330 € en Lalín. De los 100 barrios más caros, 94 son de Madrid o Barcelona.
El Instituto Nacional de Estadística (INE) ha publicado hoy la nueva edición de Indicadores Urbanos. Deja una foto muy clara de la brecha de precios entre ciudades y barrios. En alquiler, el gasto mensual medio de la vivienda habitual en 2024 oscila entre 1.499 euros en Pozuelo de Alarcón y 330 euros en Lalín. En compraventa, el precio medio de 2025 va de 981.485 euros en Calvià a 57.698 euros en Puertollano.
Los datos son definitivos y se refieren a municipios de más de 20.000 habitantes y a los barrios de las ciudades de más de 250.000.
¿Dónde es más caro y más barato alquilar?
El INE mide el gasto mensual medio en alquiler de la vivienda habitual. Son datos de 2024.
| Municipio | Gasto mensual medio | |
|---|---|---|
| Más caros | Pozuelo de Alarcón | 1.499 € |
| Boadilla del Monte | 1.478 € | |
| Sant Just Desvern | 1.276 € | |
| Más baratos | Lalín | 330 € |
| Priego de Córdoba | 334 € | |
| Écija | 339 € |
En los barrios de las grandes ciudades, 94 de los 100 con mayor gasto en alquiler están en Madrid y Barcelona. Los más altos son Recoletos (2.037 euros), Pedralbes y Piovera (ambos 2.002). Los más bajos son la zona 6-A de Murcia, que incluye en su mayor parte la pedanía de Cañadas de San Pedro (425 euros), el Sector Sur de Córdoba (430) y Pajarillos Bajos, en Valladolid (434).
Un dato para ponerlo en perspectiva: alquilar en Pozuelo (1.499 €) cuesta de media unas 4,5 veces más que en Lalín (330 €). En un año, la diferencia en el gasto medio es de unos 14.000 euros (17.988 € frente a 3.960 €). Es un cálculo propio a partir de las cifras del INE.
¿Y comprar?
Entre los municipios de más de 20.000 habitantes, el precio medio de compraventa en 2025 fue:
- Más caros: Calvià (981.485 €), Pozuelo de Alarcón (907.270 €) y Santa Eulària des Riu (888.800 €).
- Más baratos: Puertollano (57.698 €), Mieres (61.233 €) y Langreo (62.838 €).
Tomando 2013 como referencia, tras la crisis inmobiliaria, los mayores aumentos fueron para Tías (180,6 %), Marratxí (179,6 %) y Torremolinos (176,5 %). Los mayores descensos fueron para Puertollano (-40,2 %), Crevillent (-29,3 %) y Mieres (-19,5 %).
Por metro cuadrado, Madrid concentra los 14 barrios más caros de las ciudades de más de 250.000 habitantes. Encabezan la lista Recoletos (10.952 €/m²), Castellana (9.624) y Almagro (9.438). Los más baratos son la zona 6-A de Murcia (783 €/m²) y dos zonas de Córdoba: El Higuerón-Majaneque-Alameda del Obispo (813) y Alcolea (832).
Ejemplo con cifras: un piso de 80 m² al precio medio por metro cuadrado de Recoletos costaría unos 876.160 euros. En la zona 6-A de Murcia, unos 62.640. Es solo un ejemplo con medias de zona, no una tasación.
¿Qué dicen los datos de renta?
La renta neta media anual por habitante en 2024 fue mayor en El Viso (49.654 euros), Recoletos (46.207) y Piovera (45.051), los tres en Madrid. Las más bajas se dieron en Los Pajaritos y Amate, en Sevilla (7.688 euros), el Polígono Sur, también en Sevilla (7.941), y el barrio de Juan XXIII, en Alicante (8.065).
¿Qué cambia en esta edición?
- Más historia en precios de vivienda. El INE incorpora datos desde 2010 para todos los ámbitos disponibles, hasta distritos y barrios.
- Nueva metodología en alquiler. Se han recalculado los años anteriores para incluir, además de las viviendas, inmuebles con otros usos asociados, como garajes o trasteros. Quedan fuera los vinculados a actividades económicas o comerciales. Por eso las cifras no son comparables con las de ediciones anteriores.
- Sin País Vasco ni Navarra. Los indicadores de gasto en alquiler no incluyen estas dos comunidades por falta de datos.
¿Cómo usar estos datos?
Son medias de un año, de 2024 en alquiler y de 2025 en compra. No equivalen a lo que piden hoy por un piso concreto. Sirven para comparar zonas y ver tendencias.
Si estás dudando entre comprar o alquilar, en nuestra guía de comprar o alquilar puedes hacer números con tu caso. Y si ya alquilas, mira si te toca la deducción de hasta 1.163 € en la renta.
La publicación completa, con todos los indicadores y ciudades, está en INEbase. El INE incluye también datos de edad mediana de la población, proporción de extranjeros e infracciones penales por municipio y barrio.
Esta información es general y no tiene en cuenta tu situación personal. Ante cualquier duda, consulta la fuente oficial o el organismo correspondiente. ¿Has visto un error? Avísanos y lo corregimos.
