El alquiler en Barcelona baja un 4,7% desde 2024, pero sube un 4,6% en un año
Los nuevos alquileres en Barcelona cuestan 1.137 € al mes: un 4,7% menos que en 2024, pero un 4,6% más que hace un año, según datos de la Generalitat.
Los dos datos son ciertos. El alquiler medio de los contratos nuevos en Barcelona es hoy un 4,7% más barato que cuando empezó la regulación, en 2024. Pero en el último año ha subido un 4,6%. Todo depende de con qué momento lo compares.
Lo recoge un análisis de Newtral. El ministro Félix Bolaños dijo que, gracias a la declaración de Barcelona como zona tensionada y a la ley de vivienda, el alquiler en la ciudad “ha bajado un 5% en el primer trimestre de 2026”. Newtral lo califica de verdad a medias.
¿Cuánto cuesta ahora el alquiler en Barcelona?
Según los datos de la Generalitat de Cataluña, el alquiler medio mensual de los nuevos contratos de vivienda habitual fue de 1.137,35 euros en el primer trimestre de 2026.
| Periodo | Alquiler medio mensual | Variación hasta 2026 |
|---|---|---|
| 1T 2024 | 1.193,51 € | -4,7% (unos 56 € menos) |
| 1T 2025 | 1.087,23 € | +4,6% (unos 50 € más) |
| 1T 2026 | 1.137,35 € | — |
Entre el último trimestre de 2025 y el primero de 2026, el alquiler medio bajó un 2%.
¿Y el precio por metro cuadrado?
Aquí el resultado es distinto. Según el informe de coyuntura del Ayuntamiento de Barcelona, actualizado el 14 de julio de 2026, el precio medio fue de 16,89 euros por m² al mes en el primer trimestre de 2026.
- Frente al primer trimestre de 2024 (16,73 €): +0,9%.
- Frente al primer trimestre de 2025 (16,19 €): +4,3%.
Es decir, los nuevos contratos tienen una renta mensual media algo menor que antes de la regulación, pero el metro cuadrado sale ligeramente más caro.
¿Hay más o menos pisos en alquiler?
Los nuevos contratos firmados pasaron de 9.825 en el primer trimestre de 2024 a 8.156 en el mismo periodo de 2026, un 17% menos. En el último año la tendencia se ha invertido: en el primer trimestre de 2025 se firmaron 7.615, así que ha habido un 7,1% más.
El Ayuntamiento sostiene que “la oferta de viviendas de alquiler habitual en la ciudad no se ha reducido en los últimos años”.
¿Desde cuándo se limita el precio?
Barcelona aplica límites al precio del alquiler desde el 15 de marzo de 2024, tras ser declarada zona tensionada. El descenso del 5% que citó el ministro corresponde a la evolución acumulada desde entonces. Lo que no refleja es la subida del último año ni el aumento del precio por metro cuadrado.
Newtral pidió explicaciones al equipo de Bolaños y no había recibido respuesta en el momento de publicar.
¿Qué alquileres cuentan en estas cifras?
Solo los nuevos contratos de vivienda habitual registrados a partir de las fianzas depositadas en el Instituto Catalán del Suelo (Incasòl). No miden lo que paga cada inquilino con un contrato ya vigente.
Si quieres saber qué se ha aprobado en vivienda y qué proponen los partidos, tienes la guía de vivienda y elecciones del 29N. Y si buscas ayudas, aquí están los requisitos de la ayuda al alquiler para familias con hijos.
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