Los desahucios por impago del alquiler caen un 59% hasta junio

Los lanzamientos por impago del alquiler suman 4.499 en el primer semestre de 2026, un 59% menos que en el mismo periodo del año pasado. Son los datos que ha publicado el Consejo General del Poder Judicial (CGPJ), según recoge La Vanguardia. Es el nivel más bajo de la serie, que arranca en 2013.

Para que te hagas una idea: antes de la pandemia se rozaban los 20.000 procedimientos por semestre.

¿Son todo viviendas?

No del todo. La estadística del CGPJ agrupa inmuebles de todo tipo (viviendas, fincas, locales, trasteros…) y no los separa por tipología. Aun así, las viviendas son una parte relevante del total.

¿Dónde se producen más desahucios?

El descenso se da en todas las comunidades. Cataluña sigue a la cabeza en cifras absolutas, con 945 procedimientos y una caída cercana al 70%. Aun así, concentra uno de cada cinco desahucios del país.

Si se mide por habitantes, el orden cambia. Estos son los datos del segundo trimestre por cada 100.000 habitantes:

Comunidad	Desahucios hasta junio	Variación anual	Por 100.000 hab. (2.º trimestre)
Cataluña	945	cerca de -70%	5,6
Comunidad Valenciana	874	-25%	6,7
Madrid	219	n. d.	1,6
Baleares	n. d.	n. d.	8,3
País Vasco	n. d.	n. d.	7,4

Baleares tiene la mayor incidencia y Madrid la menor.

¿Por qué bajan?

La fuente apunta a varios factores:

• La salida de la pandemia. Se normalizaron los procedimientos que estuvieron suspendidos y que provocaron repuntes en semestres posteriores.
• La negociación previa. Desde 2025 es obligatorio intentar una vía extrajudicial antes de ir a juicio en las demandas civiles. Así puede haber acuerdo entre propietario e inquilino antes de llegar al juzgado.
• Juzgados saturados. Según la abogada Arantxa Goenaga, profesora de Esade y la UOC, los procesos se alargan y los propietarios se abren más a pactar.
• Inquilinos con mejor perfil. Economistas del sector señalan que los caseros revisan más los requisitos y exigen perfiles más solventes tras las regulaciones de los últimos años.

Goenaga atribuye además el liderazgo de Cataluña a una mayor litigiosidad por unas normas más restrictivas para el propietario.

Fuentes del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana añaden que, aunque haya una crisis de acceso a la vivienda, hay menos casos que acaben en desahucio judicial.

¿Qué pasa con las familias vulnerables?

En el primer semestre se suspendieron casi 1.000 lanzamientos por vía civil por “especial vulnerabilidad”.

La protección general, el escudo social, dejó de estar en vigor a inicios de año. El Gobierno intentó prorrogarlo y también sacar dos decretos de vivienda a principios de este mes, que el Congreso tumbó. Parte de sus medidas se han recuperado en un nuevo texto aprobado por el Consejo de Ministros. Incluye la suspensión de desahucios de personas vulnerables sin alternativa habitacional.

Ese texto aún está pendiente de convalidación en la Diputación Permanente. Hasta que se convalide, no está confirmado que vaya a seguir adelante.

La falta de escudo durante varios meses no ha provocado, por ahora, un aumento de los desahucios, según los datos.

Puedes ver qué se aprobó en vivienda y qué proponen los partidos en nuestra guía de vivienda y elecciones del 29N.

¿Y las hipotecas?

Los procedimientos por impago de hipoteca también bajan: un 14% hasta junio, hasta los 2.080.

• Andalucía: 455 casos, un 15% menos.
• Cataluña: 426 casos, un 27% menos.

Hace una década las cifras eran muy superiores. En el primer semestre de 2019 hubo unos 8.000.

Qué queda pendiente

Falta la votación de la Diputación Permanente sobre el decreto que recupera la suspensión de desahucios de personas vulnerables. De ella depende si esa protección vuelve a estar en vigor.