Alquiler: caseros con varias casas, ligados al 18% de la subida
Un estudio de EsadeEcPol asocia a los propietarios con varias viviendas alquiladas el 18% del alza de rentas entre 2019 y 2023. Así afecta a los inquilinos.
Los propietarios que tienen dos o más viviendas alquiladas se asocian al 18% de la subida del alquiler en España entre 2019 y 2023. Lo dice un estudio de EsadeEcPol, elaborado por Jorge Galindo y publicado este jueves, según informa Europa Press. Las viviendas de estos caseros salían en 2023 un 3,5% más caras que otras equivalentes de propietarios con un solo piso en alquiler.
El informe no dice que estos propietarios provoquen la subida. Habla de una contribución asociada, no de una causa demostrada.
¿Qué diferencia de precio hay según cuántos pisos tenga el casero?
La diferencia crece con el tamaño de la cartera. En 2019 era del 0,8% y no resultaba estadísticamente significativa. Entre 2019 y 2023 fue esta:
| Viviendas alquiladas por el propietario | Precio por encima del de un casero de un solo piso |
|---|---|
| 2 | 1,3% |
| 3 | 2% |
| 4 | 3,4% |
| 5 o más | 4,5% |
El estudio llama multiarrendadores a los hogares con al menos dos viviendas alquiladas. No es la definición legal de gran tenedor.
¿Y al renovar el contrato?
Al renovar, los alquileres de los multiarrendadores subieron de media un 5,2%, frente al 3,8% de los propietarios con una sola vivienda. Esa diferencia solo fue significativa entre quienes tenían cuatro o más inmuebles.
Según el informe, el patrón encaja con una gestión sistemática de los precios, como actualizar rentas o negociar renovaciones, más que con un mayor poder de mercado en una zona concreta.
¿Qué supone en euros? Un ejemplo
Son cifras medias de un estudio, no lo que le pasará a un inquilino concreto. Pero sirven para hacerse una idea:
- Precio de partida: con una renta de 900 € al mes, un 3,5% de diferencia son unos 31,50 € más al mes, unos 378 € al año, frente a un piso equivalente de un casero con una sola vivienda.
- Renovación: con una renta de 800 €, una subida del 5,2% son 41,60 € más al mes. Una del 3,8% serían 30,40 €. La diferencia es de 11,20 € al mes, unos 134 € al año.
Si quieres comparar lo que pagas con lo que costaría comprar, puedes usar nuestra guía ¿comprar o alquilar?.
¿Madrid o Barcelona?
Entre 2019 y 2023, el precio medio por metro cuadrado subió un 8,6% en Madrid y un 11% en Barcelona. Los multiarrendadores se asocian a 1,7 puntos de la subida madrileña (el 19% del aumento) y a 0,8 puntos de la barcelonesa (el 7,5%).
¿Qué explica entonces la subida?
La mayor parte del encarecimiento responde, según el estudio, a la revalorización de viviendas con características similares. Es un resultado compatible con una demanda que supera a la oferta. El informe reconoce que no permite medir cuánto corresponde exactamente a ese desequilibrio.
¿Qué medidas propone?
El estudio sugiere que el número de pisos que alquila cada propietario podría servir de referencia para las políticas públicas. Señala la renovación de contratos como un posible punto de intervención. Entre las opciones que plantea explorar:
- Extender a las renovaciones las reducciones fiscales por mantener alquileres moderados.
- Dar garantías de pago a los propietarios para reducir el riesgo que perciben.
Son ideas del informe, no medidas aprobadas ni anunciadas por el Gobierno.
¿Qué datos usa y qué deja fuera?
El análisis utiliza microdatos de declaraciones tributarias de hogares entre 2019 y 2023, con alquileres residenciales declarados por particulares. No incluye País Vasco ni Navarra, por falta de datos. Tampoco cubre empresas ni vivienda pública. Las cifras llegan hasta 2023, así que no reflejan lo ocurrido después.
¿Qué puedes mirar tú?
Si vas a renovar contrato, te interesa saber qué prórrogas te corresponden. Lo explicamos en la prórroga del alquiler de dos años. Para ver cómo han cambiado los precios en tu zona, consulta los datos del INE por municipios. Y si te interesa el debate sobre los decretos de vivienda, aquí tienes el análisis de Fedea.
Esta información es general y no tiene en cuenta tu situación personal. Ante cualquier duda, consulta la fuente oficial o el organismo correspondiente. ¿Has visto un error? Avísanos y lo corregimos.
