Impago del alquiler: 278 días y 9.700 € de coste al casero

Un propietario que sufre un impago tarda de media 278 días en recuperar su piso, algo más de nueve meses. Le cuesta unos 9.700 euros. Son datos de la Sociedad Española de Alquiler Garantizado (Seag) del tercer trimestre de 2026, que publica El Español-Invertia. Seag es una empresa privada que vende servicios de alquiler garantizado. Sus cifras son de su propia cartera de expedientes, no una estadística oficial.

¿Cuánto cuesta un impago de alquiler?

Seag calcula la factura media de 9.700 euros con estas partidas:

• Las rentas que el propietario deja de cobrar durante los 278 días. El cálculo parte de un alquiler medio de 800 euros al mes.
• Los gastos de abogado y procurador, que según la abogada Rocío Galván (Bufete Capitol) oscilan entre 1.500 y 2.500 euros.
• Los recibos de comunidad, los seguros, el IBI y el mantenimiento de la vivienda, que el dueño sigue pagando.

Hay que leer estas cifras como un mínimo. La propia abogada avisa de que nueve meses es la media y de que depende del juzgado. Cita ciudades como Sevilla, donde algunos casos tardan un año y medio.

Un ejemplo con los datos de la fuente: con una renta de 800 euros, cada mes de retraso son 800 euros más sin cobrar. En 18 meses, solo las rentas impagadas sumarían 14.400 euros. Eso sin contar abogado, procurador ni gastos de la casa.

¿Por qué se alarga tanto?

Según la abogada, el proceso se complica por tres motivos:

• La insolvencia del inquilino.
• Las suspensiones de desahucios por vulnerabilidad.
• Las moratorias.

Además, si el juez desestima la demanda, el propietario puede tener que pagar las costas.

¿Acaban todos los impagos en el juzgado?

No. Seag indica que el 91,8 % de las viviendas recuperadas se resuelve con la entrega voluntaria o un acuerdo entre las partes. Solo el 8,2 % pasa por la vía judicial. Desde la compañía recomiendan actuar desde el primer impago para que la deuda no crezca.

El impago supone el 96,8 % de todas las incidencias que gestiona Seag. Por comunidades, el peso es mayor en Madrid (98,5 %), seguida de Andalucía y Aragón (97,6 %), Cataluña (97 %) y la Comunidad Valenciana (95,7 %). El coste económico más alto se da en Canarias. También superan la media La Rioja, Asturias y Cantabria.

¿Qué significa para los inquilinos?

El sector advierte de que el miedo al impago puede sacar pisos del mercado. El Barómetro del Observatorio del Alquiler prevé cerrar 2026 con 7.705 viviendas menos en alquiler que a finales de 2025. Según esa fuente, 133 personas compiten por cada inmueble en diez días.

Las rentas siguen al alza. Según Seag, el alquiler medio de sus viviendas garantizadas es de 881 euros al mes, un 7 % más que hace un año. Idealista recoge subidas en 16 de las 17 comunidades hasta septiembre de 2026. Solo en el País Vasco baja, un 0,3 %.

El CEO de Seag, Pedro Bretón, sostiene que cargar todo el riesgo en el propietario genera desconfianza. Es la posición de una empresa que vive de cubrir ese riesgo, y el sector inmobiliario la comparte. Otros actores defienden más protección para el inquilino frente a los desahucios, como recogen los nuevos decretos del Gobierno.

¿Qué puedes mirar según tu caso?

• Si eres propietario, el dato clave es el tiempo: cada mes sin cobrar suma. Seag insiste en reaccionar desde el primer impago.
• Si eres inquilino, conviene saber que la falta de oferta y la subida de rentas están detrás de estos debates. Puedes comparar tu situación con la guía comprar o alquilar.

Sobre quién debería pagar el seguro de impago, tienes el debate en seguro de impago: lo pagaría el casero. Para el efecto de los decretos sobre precios y oferta, mira lo que dice Fedea.

¿Qué queda pendiente?

El sector pide más seguridad jurídica y más garantías durante el contrato. De momento son peticiones, no medidas aprobadas. Los datos de Seag se actualizan cada trimestre.